行业动态

　　2016年PHP环球开垦者大会于5月14日正在北京召开，举动运用最广博的盛开源代码的多用处剧本言语，其吸取了C言语、Java和Perl的特征，使得环球有横跨70%的网网站行使PHP举动厉重开垦言语。

　　据统计，中国具有环球数目最多的PHP开垦者，蕴涵BAT巨头正在内横跨80%的中国互联网企业都采用PHP实行开垦。因而，PHP环球开垦者大会成为中国科技行业手艺从业职员体贴的重心集会。

　　值得体贴的是，本届大会邀请到了PHP 言语的创始人 Rasmus Lerdorf，以及PHP7 的厉重开垦者“鸟哥”惠新宸实行手艺分享。惠新宸原为新浪微博总架构师，于2015年9月加盟链家负责手艺副总裁兼总架构师，而链家则是本届大会的金牌赞帮商。正在赞帮PHP大会之前, 链家仍然Qcon大会（中文名为环球软件开垦大会，由InfoQ主办）的金牌赞帮商。

　　那么，链家举动一个守旧印象中的房地产中介企业，为何会赞帮一个PHP开垦者大会？正在转移互联网激烈打击与改造守旧工业的大趋向下，链家又是怎么应对的？

　　对付中国房地产开垦商而言，“黄金年代”一经遣散，一线都市大范围开垦已成为过去式。但对付房地产中介企业而言，跟着一线都市新房入市量急速裁减，二手房将成为房地产贸易的主力，谁能通过转移互联网手艺开始维新贸易效力和用户本钱，将成为这场新老式样改变的厉重玩家。

　　依据统计，目宿世界房产成交总值正在10-12万亿控造，固然属于天量墟市，但目前行业互联网化并不充沛，纵然是网站发迹搜房网目前能涉入的贸易枢纽也少之又少；另一方面，房地产墟市现实上重度笔直化，与表卖盒饭是所有差异的墟市，涉及的资产数目壮大，计谋和司法等枢纽繁琐庞杂，越发正在二手房贸易上，又存正在诸多新闻不公然透后的境况，这些都邑直接影响到购房者的消费体验，这也是房地产O2O面对的难点，同时也存正在壮大的墟市时机。

　　目前来看，可能把房产O2O墟市的玩家简易分为三类，一是离消费者迩来的房产中介阵营，代表是链家；二是新房署理与照管阵营，代表是世联行，三是互联网资讯平台发迹搜集公司，代表为搜房网。

　　正在个中，链家是近一年来作为和革新最大的企业。早正在2011年控造，链家就一经静静起先了IT升级，譬喻和IBM协作实行编造开垦，进入4亿搭开国内首屈一指的房源数据库—— “楼盘字典”。2015年7月，链家地产告示正式改名为“链家”，启用全新logo“LIANJIA.链家”，去掉地产”两个字，其转型的决定越发显着。

　　紧接着，链家起先重金引入互联网人才和手艺起先对企业实行互联网化升级改造。2015年7月，原为新浪微博总架构师惠新宸加盟盟链家负责手艺副总裁兼总架构师。惠新宸正在国内互联网手艺规模有很高的影响力，正在开源方面惠新宸是PHP言语官方开垦组的焦点成员，PHP7的厉重开垦者之一。正在负责新浪微博总架构师之前，曾正在雅虎工程手艺部、百度商务搜罗部从事软件研发及个人办理职业。

　　据明了，目前链家手艺团队中有8成以上的手艺职员都来自BAT等互联网巨头，而惠新宸的到来，带来手艺团队缩短了网站内存周转周期，裁减数据库操作次数，消重编造负荷，以达成更速的奉行速率, 更少的内存占用，保障链家网编造的流利度和易用性，对链家买通线O链接本事和用户体验晋升显然。

　　正在一切升高O2O手艺本事的同时，链家开启了更多墟市扩张，先后归并成都伊诚、上海德佑、深圳中联、高策机构、杭州盛世管家等，结束了二手房、新房的世界计谋构造。

　　链家集团董事长左晖曾正在一次公然形势展现, 链家的宗旨是成为一个万亿级房产O2O平台，这意味着链家要拿来世界房地产墟市近10%的份额。

　　长远以还，中国的二手房墟市，新闻错误称，虚伪房源太多，个人从业职员良莠不齐，将厉重墟市危急移动到业主与购房者身上。而跟着一线都市新房入市减缓，二手房墟市急速振兴，行业中的用户“痛点”题目正正在不绝被放大。链家要成为这个墟市的巨头玩家，开始即是做到“媚谄”业主和用户，处分新闻错误称，晋升大数据本事，妨碍虚伪房源，裁减营业和用户的危急，升高O2O平台的效力和用户体验，简直来说：

　　1、修建楼盘字典大数据库。房地产O2O平台务必征战真正的大数据平台，而这品种似世界存量房数据摸底的手段务必依附壮健的线下经纪人梳理和渠道本事，所幸这也是链家的焦点资产之一。

　　通过人为，链家把世界的存量房的真正境况做了一个大摸底，基于这些真正的房源数据，链家遵照“国度-都市-城区-商圈-幼区-楼-单位-层-户型-户-房间”的层级去排序，世界每一个房源只要一个编码，征战了链家国内最全的楼盘字典大数据库。目前，链家正在世界30个都市里数完了6000万套屋子，而且录入了链家本人开垦的“楼盘字典”。来日，链家的房源数据库将扩增遮盖到世界100个核心都市、涵盖1亿套房源。

　　跟着楼盘字典大数据库圆满，数据正在互联网贸易中的力气起先凸显。原料显示，链家现正在北京的报盘率抵达了85%-90%控造，也就意味着，要是北京某个区域二手房墟市上有100套房源挂牌出售，链家就会正在楼盘字典里独揽个中85-90套控造的房源。

　　2、经纪人圭表化、管控化供职。正在二手房贸易中，中介经纪人是业主和购房用户最容易激励投诉的枢纽，也是企业办理中的高危急枢纽。即使是再真正的房源，要是曰镪不专业、本质低下的经纪人，贸易也无法完毕。

　　链家一方面给中介经纪人设定“定级造”，积分越高，提点越高，这就倒逼经纪人不绝晋升本人专业常识和客户供职程度。另一方面，正在链家网上再有房地产经纪人的评分成效，消费者会优先抉择等分高的中介经纪人工本人供职。同时链家厉峻妨碍假房源举动，出台了红黄线轨造，被查处颁发假房源的经纪人会被记一条黄线，两条就主动走人。

　　3、大幅升高效力。互联网企业与守旧企业明显的区别之一即是效力升高，链家要打败守旧竞赛敌手，同时要防御新的转移互联网细分墟市切入者，必须要大幅晋升企业效力。链家开垦了SE编造，它心是达成从房源委托达到到贸易的转化效力。SE编造可能盯住每人每单，每一单委托，编造会按正派分拨仔肩盘，保护和供职好业主。这就意味着，正在SE编造之下，客源配合一经从效力低下的生齿订单转化，升级为依赖于高效的大数据和编造模子。

　　4、手艺维新晋升转移用户体验。对付房地产中介行业来说，用户现正在更多通过智妙手机定位周边幼区寻找本人喜爱的房源，用户的转移化供职正变得越来越主要。2010年链家正在线改版升级，推广了蕴涵国内创始的720度全景幼区及室内看房、智能房源引荐、以及3D舆图、手机看房、及时疏通等多项冲破性的找房成效。面临转移智能化趋向，链家重金进入优化掌上链家APP，已成为国内用户数目最多的转移精准化房源新闻供职端。

　　由此看来，手艺对付房产贸易营业的驱动正变得亘古未有的主要。除了晋升用户体验和贸易效力，这些用户数据、贸易数据和楼盘数据很恐怕正在手艺的催化下形成新的代价，譬喻对用户达成更精准画像，对用户实行二次代价开垦等等。某种意旨上而言，手艺将成为断定房产贸易的玩家成败的枢纽要素。正在手艺的打倒下，房产中介一词将被从头界说。

　　归纳以上新闻，跟着二手房贸易将成为一线都市的热门，以链家为代表的中介经纪公司正迎来“黄金时期”。而横跨10万亿元的天量墟市，也必定会引来各方巨头的夺取与拼杀。对付三类涉足房产后墟市公司来讲，都不再有纯粹的线O的式样初定光阴，告捷者将生长为站正在万亿O2O风口的平台级公司。而对付用户来讲，愿望二手房贸易不再是一个痛点题目。